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前不久，安徽商報(bào)報(bào)道了合肥“第四代住宅”的相關(guān)情況。那么，合肥將如何規(guī)劃建設(shè)呢？近日，合肥市自然資源和規(guī)劃局公布了《關(guān)于開展立體生態(tài)住宅規(guī)劃建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》（征求意見(jiàn)稿，以下簡(jiǎn)稱《通知》），并公開征求意見(jiàn)。截至目前，征求意見(jiàn)環(huán)節(jié)已完成。

每戶至少設(shè)置1處戶屬空中花園

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，更好滿足人民群眾對(duì)美好生活的新期待，合肥市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《通知》。安徽商報(bào)融媒體記者在《通知》看到，合肥立體生態(tài)住宅的概念和網(wǎng)上盛傳的“第四代住宅”概念基本吻合，是將綠色生態(tài)理念融入城市建筑，通過(guò)設(shè)置戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)等立體綠化措施，將空中花園與現(xiàn)代建筑相結(jié)合，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的高品質(zhì)住宅。

其中，戶屬空中花園是指高度不小于兩個(gè)自然層的空中花園，與住宅套內(nèi)空間連接，宜設(shè)置在每套住宅的起居室外或建筑轉(zhuǎn)角處。公共綠化平臺(tái)是指高度不小于兩個(gè)自然層，與住宅公共空間連接，供全體業(yè)主共享的公共平臺(tái)，沿開敞面宜設(shè)置綠化。立體生態(tài)住宅應(yīng)為建筑高度不超過(guò)54米的改善型住房，戶型套內(nèi)面積（不含公攤）在120平方米及以上，每戶至少設(shè)置1處戶屬空中花園。

記者注意到，戶屬空中花園除滿足與住宅套內(nèi)空間連接外還應(yīng)當(dāng)符合以下要求：每戶戶屬空中花園總投影面積不應(yīng)小于28平方米，不宜大于50平方米；戶屬空中花園和陽(yáng)臺(tái)（含生活陽(yáng)臺(tái)）投影面積之和不得大于套內(nèi)面積（不含公攤）的40%。戶屬空中花園層高（下層地坪標(biāo)高至上層地坪標(biāo)高）應(yīng)為2個(gè)及以上住宅自然層；戶屬空中花園進(jìn)深不宜大于6米；戶屬空中花園四周應(yīng)有不少于2個(gè)完整的開敞面，連續(xù)開敞面應(yīng)不少于周長(zhǎng)的40%。開敞面不得設(shè)置圍護(hù)墻體，不得封窗，僅可設(shè)置欄桿（欄板），便于直接采光通風(fēng)。位于建筑凹槽內(nèi)的，不視為開敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過(guò)綠化平臺(tái)進(jìn)行拼接的，拼接面不視為開敞面。戶屬花園設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮住戶私密性及安全防盜要求，必要時(shí)應(yīng)設(shè)置視線遮擋，滿足安全要求的隔離設(shè)施。

公共綠化平臺(tái)除滿足與住宅公共空間連接外還應(yīng)符合以下要求：供全體業(yè)主共享；公共綠化平臺(tái)層高（下層地坪標(biāo)高至上層地坪標(biāo)高）應(yīng)為2個(gè)及以上住宅自然層；公共綠化平臺(tái)不得與戶屬空中花園相鄰設(shè)置；公共綠化平臺(tái)應(yīng)具有多個(gè)不封閉的采光通風(fēng)面。采光通風(fēng)面的總長(zhǎng)度不得低于公共綠化平臺(tái)周長(zhǎng)的三分之一，中間不得預(yù)留后期可改造增設(shè)樓板的圍護(hù)結(jié)構(gòu)或橫豎向結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

綠化宜選用本土樹種

立體生態(tài)住宅對(duì)綠化種植的要求相對(duì)較高。記者在《通知》里看到，立體生態(tài)住宅種植綠化應(yīng)因地制宜選用本土樹種，應(yīng)以灌木為主，適當(dāng)種植小喬木。戶屬空中花園綠化面積不宜小于其水平投影面積的40%；公共綠化平臺(tái)綠化面積不宜小于其水平投影面積的30%。戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)宜通過(guò)結(jié)構(gòu)降板設(shè)置下沉土池，種植覆土厚度平均不應(yīng)小于0.5米，若種植小喬木，覆土厚度不應(yīng)小于0.8米，并設(shè)有灌溉、排水系統(tǒng)。

戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)在滿足技術(shù)審查要點(diǎn)的前提下，不計(jì)容積率和產(chǎn)權(quán)面積，也不計(jì)入人防配建面積基數(shù)、不計(jì)入機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車配建面積基數(shù)、不計(jì)入配套設(shè)施配建面積基數(shù)。立體生態(tài)住宅建筑密度按首層建筑基底面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，允許試點(diǎn)項(xiàng)目適當(dāng)提高建筑密度；公共綠化平臺(tái)的綠地部分計(jì)入綠地率統(tǒng)計(jì)，且不超過(guò)項(xiàng)目總用地面積的5%。

地塊內(nèi)立體生態(tài)住宅之間的間距及建筑面寬按戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)投影進(jìn)深尺寸的二分之一范圍線進(jìn)行計(jì)算。立體生態(tài)住宅與地塊外建筑及與地塊內(nèi)非立體生態(tài)住宅建筑的間距，以及立體生態(tài)住宅退用地紅線、道路紅線、綠地等退距應(yīng)按照戶屬空中花園和公共綠化平臺(tái)的最外邊緣計(jì)算。建筑日照應(yīng)當(dāng)符合合肥市現(xiàn)行的日照分析規(guī)則，且考慮公共綠化平臺(tái)和戶屬空中花園的自遮擋影響。

立體生態(tài)住宅在申報(bào)建筑設(shè)計(jì)方案的同時(shí)，應(yīng)同步提交戶屬空中花園及公共綠化平臺(tái)的景觀綠化專項(xiàng)設(shè)計(jì)方案至合肥市林園局審查，方案應(yīng)充分考慮綠化種植方式、防火、防墜落、防臺(tái)風(fēng)和各類極端天氣等防護(hù)措施，鼓勵(lì)防護(hù)措施采用新材料新技術(shù)。戶屬空中花園及公共綠化平臺(tái)的景觀綠化應(yīng)與建筑主體同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，精裝交付。

不能私自改變戶屬空中花園用途

《通知》提出，合肥市將在市區(qū)范圍內(nèi)重點(diǎn)選取一些區(qū)位條件好、資源環(huán)境優(yōu)越的近期擬上市地塊開展試點(diǎn)。具體地塊結(jié)合片區(qū)策劃綜合考量選取，報(bào)該市規(guī)委會(huì)前置審查。已確定為試點(diǎn)的地塊，通過(guò)公開出讓方式取得的土地，在上市地塊掛牌條件中明確作為立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。2024年4月23日之前已取得建設(shè)用地使用權(quán)、規(guī)劃方案尚未審批的存量開發(fā)項(xiàng)目，如需申請(qǐng)開展試點(diǎn)，原則上由建設(shè)單位按程序向項(xiàng)目所在地自然資源和規(guī)劃分局提出申請(qǐng)，依程序報(bào)合肥市規(guī)委會(huì)審查同意后方可開展試點(diǎn)。

按照要求，建設(shè)單位應(yīng)依法依規(guī)建設(shè)、銷售，并及時(shí)、準(zhǔn)確地向購(gòu)房者及物業(yè)管理單位說(shuō)明關(guān)于戶屬空中花園、公共綠化平臺(tái)用途，嚴(yán)禁誤導(dǎo)性宣傳。房屋銷售合同應(yīng)當(dāng)明確戶屬空中花園的用途、購(gòu)房業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理維護(hù)義務(wù)，并取得購(gòu)房業(yè)主不私自改變用途的承諾書。建設(shè)單位及業(yè)主應(yīng)按照規(guī)劃要求使用、管理，不得違法違規(guī)封閉、擅自破壞占用戶屬空中花園、公共綠化平臺(tái)。

屬地政府及相關(guān)部門應(yīng)做好建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后的監(jiān)管，嚴(yán)格查處戶屬空中花園、公共綠化平臺(tái)違法違規(guī)使用問(wèn)題，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途、違法違規(guī)封閉、擅自破壞占用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)責(zé)令整改并移交處理。同時(shí)，屬地政府（街道辦事處）應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)公共綠化平臺(tái)的管理與服務(wù)，確保建筑外立面整體效果和居住區(qū)品質(zhì)。

（安徽商報(bào)融媒體記者 姜志遠(yuǎn)）